匿名で不動産査定ができるサービス8選まとめ｜利用時の注意点

不動産売却の査定では、類似物件の過去の成約事例をもとに想定売買価格を算出します。

査定額はあくまで想定の数字になるので、依頼する不動産会社や担当者によっても金額が変わってきます。

そのため複数社にまとめて査定を依頼する一括査定を利用することが多いですが、不動産会社に依頼すると机上査定の場合結果が出るまで数日かかったり、依頼した複数社から営業の電話やメールが来たりと時間や手間がかかります。

そのため、まずは手軽にざっくりとした想定売買価格が知りたいという方には匿名査定がおすすめです。

この記事では匿名査定のメリットや利用時の注意点を踏まえ、入力が必要な情報、査定で分かる内容などをサイトごとに詳しくご紹介していきたいと思います。

匿名査定とは？

匿名査定は個人情報を入力せずに匿名で査定ができるサービスです。

匿名査定では主にAIのビックデータを元に類似物件の過去の成約事例などから価格を算出するため、AI査定と呼ばれることもあります。

不動産査定サイトや不動産会社のサイトで誰でも無料で利用できるため、手軽に査定額を知れるメリットがあります。

入力する情報も簡単な物件条件のみなど少なく短時間で査定額が分かるため、個人情報の入力を避けたい方、ざっくりとした査定額を知りたい方におすすめです。

匿名で不動産査定ができるサービス8選まとめ

匿名査定ができるサイトを各項目で分かりやすくまとめましたので、ぜひ査定の際の参考にしてみてくださいね。

	対象物件種別	対象エリア
ホームズ「匿名査定」 提供:株式会社LIFULL	・マンション ・一戸建て ・土地	全国
スピードAI査定 提供:東急リバブル株式会社	・マンション ・一戸建て ・土地	全国
ステップAI査定 提供:住友不動産販売株式会社	・マンション ・一戸建て ・土地	全国
10秒でDo 提供:株式会社And Doホールディングス	・マンション ・一戸建て ・土地	全国
マンションナビ 提供:マンションリサーチ株式会社	・マンション	全国
簡単10秒査定 提供:株式会社SUMiTAS	・マンション ・一戸建て ・土地	全国
スピードAIマンション査定 提供:リニュアル仲介株式会社	・マンション	全国
IESHIL（イエシル） 提供:株式会社リブセンス	・マンション	東京・神奈川・埼玉・千葉

ホームズ「匿名査定」

サイト名	ホームズ「匿名査定」
サービス提供会社	株式会社LIFULL
査定物件に関する入力項目	10項目
個人情報	ソーシャルアカウントの登録

ホームズ「匿名査定」は大手不動産ポータルサイトのLIFULL HOME’Sが提供する匿名査定サービスです。

不動産会社からの営業電話やメール等が来ないので手軽に査定したい方におすすめです。

査定の流れとしては、物件情報10項目を入力後、専用ページの作成としてソーシャルアカウントの登録を求められます。

電話番号、メールアドレスの入力も必要になりますが、不動産会社には開示されることはありません。

査定依頼した内容に対し不動産会社から査定結果が専用ページに届くので、より詳しい情報を知るために不動産会社に連絡を取りたい場合は専用フォームから問合せをすることができます。

ちなみに査定内容は査定価格、価格の根拠（表示されるかは物件による）、査定した不動産会社の売却実績、特徴、概要などの詳細を知ることができます。

スピードAI査定

サイト名	スピードAI査定
サービス提供会社	東急リバブル株式会社
査定物件に関する入力項目	2項目
個人情報	2項目

東急リバブル株式会社が提供するスピードAI査定は、簡単な物件情報を入力するだけでAIの無料査定結果を知ることができます。

最新の査定価格、周辺相場、売出事例など充実した情報をMyページで確認でき、最新の査定価格はメールでもお知らせが届きます。

査定結果が分かるまでのスピード感はもちろん、マイページで最新情報をいつでも確認できるメリットもあります。

個人情報という点でメールアドレスの登録は必要になりますが、電話番号は不要なため、営業電話や営業メール(お知らせは届く)などに煩わされることはありません。

ステップAI査定

サイト名	ステップAI査定
サービス提供会社	住友不動産販売株式会社
査定物件に関する入力項目	2項目
個人情報	3項目

住友不動産販売株式会社が提供するステップAI査定は、最短60秒で所有不動産の売却価格、月額賃料を知ることができます。

価格以外にも近隣の売出物件や、購入希望者情報なども見ることができるので売却イメージの参考にもできます。

またMyページでは査定価格も毎月更新されるので常に最新の情報を把握可能。

査定時にはMyページID会員の登録が必要なため、名前やメールアドレスの入力を求められますが、電話番号は不要なので営業電話の心配はありません。

10秒でDo

アプリ名	10秒でDo
サービス提供会社	株式会社And Doホールディングス
査定物件に関する入力項目	6項目
個人情報	6項目

「10秒でDo」は株式会社And Doホールディングスが提供する不動産査定の無料アプリ。

わずか10秒で査定結果がわかるのですぐに査定額を知りたい方におすすめ。

高く売りたい場合の仲介価格と、早く売りたい場合の買取価格の査定金額を知ることができます。

査定結果は3件まで保存可能で、さらに詳しい査定を知りたい場合はそのままメールで申し込むことができます。

ただ、物件情報入力後、個人情報も求められるので完全に匿名での依頼はできません。

マンションナビ

サイト名	マンションナビ
サービス提供会社	マンションリサーチ株式会社
査定物件に関する入力項目	1項目
個人情報	なし

マンションリサーチ株式会社が提供するマンションナビは、マンション専門の査定サービスです。

中古マンション簡易査定シミュレーション（売却相場自動計算システム）を利用すれば、マンション名を入れるだけで売却価格相場、推定賃料価格相場、表面利回りをその場で簡単に知ることができます。

推定売却価格の3年前の価格相場や上昇率なども見ることができるので、現況把握や売るタイミングの参考にもすることができます。

また同サイト内にある無料査定では、メールアドレスの登録が必要となりますが、2億件を超えるビッグデータを元に、推定売却（賃料）価格相場や個別マンションの販売履歴、価格推移などを無料で知ることができます。

ちなみに電話番号入力は不要なため営業電話の心配はありません。

他にも、メールアドレスやソーシャルアカウントで会員登録すると、正確な相場がWEB上でわかる相場検索サービスや、査定価格だけでなく同じマンションの販売事例、近隣類似マンションの販売事例が一目でわかる査定書などがもらえるなど様々な情報や無料ツールを使うことができます。

簡単10秒査定

サイト名	SUMiTAS（スミタス）「簡単10秒査定」
サービス提供会社	株式会社SUMiTAS
査定物件に関する入力項目	6項目
個人情報	入力なし

株式会社SUMiTASが提供する「簡単10秒査定」は簡単な物件情報を入力すると、すぐに想定売買価格・想定賃貸価格を知ることができます。

個人情報の入力もないので手軽にまずは概算の査定価格を知りたいという方におすすめ。

また、居住用物件と査定方法が異なる収益物件（事業用物件）の無料査定もできる点もポイントです。

他にも同SUMiTASサイト内で「無料W査定」も実施しており、こちらは個人情報が必要ですが1分ほどで売却時・賃貸時の想定価格を知ることができます。

スピードAIマンション査定

サイト名	スピードAIマンション査定
サービス提供会社	リニュアル仲介株式会社
査定物件に関する入力項目	1項目
個人情報	なし

リニュアル仲介株式会社が提供する「スピードAIマンション査定」は、個人情報不要でマンションの査定価格を知ることができます。

価格の算定には全国14万棟以上（カバー率95％以上）の全国マンションデータベースが使われており、マンション名や簡単な物件情報ですぐに推定売却価格を査定できます。

同マンションの中古販売履歴を見るにはマンションデータベース会員登録が必要となりますが、推定売却価格、物件詳細、周辺地図などの情報がその場で提示されるので、まずは概算や基本的な情報を知りたい方におすすめ。

ちなみに会員登録を行うと物件広告のAI判定ツールSelFin（セルフィン）や新着物件情報が自動で届く物件提案ロボといった便利ツールも利用でき便利です。

IESHIL（イエシル）

サイト名	IESHIL（イエシル）
サービス提供会社	株式会社リブセンス
査定物件に関する入力項目	1項目
個人情報	なし

株式会社リブセンスが提供するIESHIL（イエシル）は、マンションに特化した無料査定サービスを行っており、マンション名を入力しただけで参考相場価格や近隣の販売中物件の情報を知ることができます。

また無料面談も実施していて、不動産会社に行く前に専任のアドバイザーに不安点を相談したり、参考相場価格より具体的なマンションの成約妥当価格を算出してくれるサービスもあります。

実際に不動産会社に査定を依頼する前に、所有するマンションの現状や価値をしっかり把握しておきたい、不安を解消してから売却活動を始めたい方におすすめのサイトです。

不動産の匿名査定サービスを利用する際の注意点

個人情報の入力が求められる場合あり

匿名査定と言いつつも、情報入力画面で物件情報以外に個人情報を求められることもあります。

個人情報と一言で言っても、氏名、住所、電話番号、メールアドレス、ソーシャルアカウントなど様々なため、人によっては「メールアドレスならOK」など提供する情報のボーダーラインもあるかと思います。

営業電話を受けたくないのであれば電話番号の入力が避けられる匿名査定を選ぶなどの選択肢もあります。

サイトにもよりますが、個人情報を入力した方が査定結果の内容が充実していたり、無料ツールが利用できたり、最新の査定額が通知されたりなどのメリットもあるため、自分が提供できる情報を絞って条件にあったサイトを選ぶのもポイントかと思います。

査定結果の精度は低め

手軽に査定ができる反面、机上査定や訪問査定に比べ少ない情報で価格を導き出すのでその分精度が下がります。

そのためざっくりとした相場感や価格帯を知りたい方におすすめです。

土地総合情報システム、レインズ・マーケット・インフォメーション、地価情報などでも不動産価格情報や取引相場価格などを調べることができますが、手間や時間もかかるのでより手軽に相場感を知りたい場合に適しています。

最後に…

匿名査定ができるサイトを8選紹介してきましたが、いかがでしたでしょうか。

完全に匿名で査定したいのであればマンションナビ、SUMiTAS（スミタス）「簡単10秒査定」、スピードAIマンション査定、IESHIL（イエシル）がおすすめです。

SUMiTAS（スミタス）「簡単10秒査定」以外はマンションの査定に限られますが、情報入力数も少なくすぐに査定結果が分かる手軽さもあります。

匿名査定をしてみて、もう少し具体的な情報が欲しいと思った場合は他の4サイトを利用してみるものも良い手かと思いますので、求める情報や条件にあったやり方でまずは査定してみてはいかがでしょうか。